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      詳解住房租金抵扣個稅疑問:“提個稅填報房東就讓搬家”怎么辦

      發布時間:2019-01-18點擊量:326

      詳解住房租金抵扣個稅疑問:“提個稅填報房東就讓搬家”怎么辦


        今年起,個人有住房貸款利息、住房租金等六項支出的,都可以獲得不等的個稅專項附加扣除。對于住房租金的抵扣,此次稅務部門在填報時只要求提供租賃合同信息,但這樣便捷的要求卻在房東那里卡了殼?!白馕曳孔拥娜藙e跟我提個稅填報的事情,如提的話我建議他要么放棄,要么搬家?!庇蟹繓|這樣表示。也有房東對記者說,目前關于填報后如何征稅還沒有明確的說法,“所以如果對方一定要填,我也不會阻撓,但以后可能會漲房租”。


        為此,雖然有了房租可以抵扣個稅的福利,但不少租客在個稅App上填報時,不免有了不少疑問:“房東不繳稅我填了能不能抵扣”“填了會不會漲租金”“房東不租給我怎么辦”……晨報記者搜集了相關問題,并找業內人士對這些問題進行了詳細解讀。


        1,房東不繳稅,租客申報抵扣是否受影響?


        在目前租房市場上,一個普遍情形是,房東出租房屋不繳稅。那么,房東不繳納稅費,對租客申報抵扣有影響嗎?


        上海瀛東律師事務所稅法業務部主任李林在記者采訪時說,首先,根據有關規定,住房租金支出是定額扣除的,根據納稅人租住城市的不同適用不同的定額扣除標準,和實際支付租金無直接關系。


        其次,國家稅務總局關于發布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》等文件的規定,納稅人申請住房租金個人所得稅專項附加扣除的,只需向單位提交《個人所得稅專項附加扣除信息表》,信息表填報的內容包括:主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統一信用代碼)、租賃起止時間等信息,同時留存住房租賃合同、協議等有關資料備查。


        因此,出租住房的業主是否就其收取的租金申報繳納增值稅、個人所得稅及其他稅種,與承租方享受個人所得稅住房租金專項附加扣除沒有關系。


        2,租客一申報,房東就漲房租能否拒絕?


        大成(上海)律師事務所合伙人姚喜律師在接受記者采訪時表示,房東在合同到期前,無權以房客租金個稅抵扣填報為由,單方面要求變更合同內容提高租金或者解除合同,因為房東對租金收入進行納稅具有法定義務。當然,需要注意的是,租客在簽訂租賃合同前就應搜集到填報所需的信息,從而讓房東的阻撓不會得逞。


        當然,如果遭遇房東的阻撓或威脅,租客可以向房東說明和溝通,實在不能接受可以拒絕其無理的要求,還可以向稅務機關舉報房東違法行為,也可以通過司法途徑提起訴訟或者仲裁解決。


        而且,租客可以向房東聲明,很多房東之前沒有向稅務局申報納稅,但并不意味著不需要納稅。房東不繳納稅款,構成稅收違法,稅務機關可以追究稅收法律責任,有權催繳稅款并要求承擔滯納金、罰款。


        不過,雖然租賃合同到期前,房東無法左右租客的選擇。但是租賃合同到期后,租房是市場行為,房東可以因為“不高興”不續租,也可以提高房租。


        3,租客拿抵扣,能否“覆蓋”房東要漲的房租?


        那么,如果你的租房合同快要到期或者是一年一簽,擔心一旦申報個稅抵扣房東就會在下個租期漲租金,那么你就得為房東和自己詳細計算一下。


        目前不少地方對個人房租收入的個稅采取綜合征收率,各地設置不一致。據解放日報·上觀新聞報道,上海某正規私房出租代征點表示,根據相關文件,目前上海以租金除以1.05作為為計稅收入,若計稅收入達到3萬元及以上,其綜合稅率為5%;若計稅收入在3萬元以下,綜合稅率為3.5%。國家稅務總局上海市稅務局也對此予以證實。


        據此,有業內人士給記者算了這樣一筆賬:假設某人稅前月收入約10000元(含社會保險等),2018年12月繳納個稅220元左右(5000元/月起征,三險一金按17.5%計算)。按照規定,上海住房租金的扣除標準為每月1500元。因此,若只算房租抵扣,那租客每月能夠扣除1500元,則此人1月的應交個稅約52.5元,省下約167.5元。根據3.5%稅率和除以1.05的優惠,此人房租若在約5025元/月以下,申報后房東需要繳納的租金個稅就會低于租客省下的個稅!


        因此,租客個人應根據自己的收入與租金計算可能的結果,并與房東充分溝通,在確保能夠獲得“福利”的情況下決定是否申報。


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