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      搬家資訊

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      昆明搬家小編消息稱昆明房租可抵扣個稅,房東因此漲租金可舉報!

      發布時間:2019-01-09點擊量:201

      昆明搬家小編消息稱昆明房租可抵扣個稅,房東因此漲租金可舉報!

      昆明房租可抵扣個稅,房東因此漲租金可舉報!.jpg

      進入2019年,新個稅法實施,住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。對于在昆明工作租房的年輕人來說,房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規定,納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出,最高可扣除1500元/月。


      房租抵稅的標準

      ①1500元/月。直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市。昆明作為省會城市在這檔標準中。

      ②1100月/月。除第一項所列城市外市轄區戶籍人口超過100萬的城市。

      ③800元/月。除第一項所列城市外市轄區戶籍人口不超過100萬(含)的城市。


      房租抵稅的適用范圍

      納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出,可以按照以上標準定額扣除。

      納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

      納稅人有任職受雇單位的,主要工作城市為納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)全部行政區域范圍。

      納稅人無任職受雇單位的,主要工作城市為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。

      夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。

      住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。

      納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

      不過,住房租金抵扣個稅一則,卻引發了市場對租金上漲的擔憂。部分房東顧慮租客享受扣除的同時,自己需要補繳稅款。

      在房租抵扣個稅的政策下,租房信息有望得到明顯補全??紤]到目前租房市場信息極不完善,在以往的個稅條例下循規繳稅的房東極其有限,對房東可能會將稅收成本轉移到租客的擔憂,可謂合情合理。


      房東補稅,租客埋單?

      前不久一篇《房東跟租客說,你要是申報租房抵扣個稅,房子就不租給你了!》的文章在網上流傳:文章以租房者的口吻稱,接到房東電話,被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅,房子就不租給你了,我寧愿退房租!”房東還算了一筆賬,如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣,稅務部門就會通知房東去“開發票”。最終,租客通過租金專項附加扣除能省100元,房東卻要多納稅500元。


      原來,在個稅App里,租客在填寫個稅專項附加扣除信息時,需要填寫出租方(即房東)的信息。房東若為自然人,系統要求填寫房東的姓名和身份號碼。不過,一些租客在申報時卻出現了房東不愿意配合的情況。一些房東認為,信息提交后,其個人可能將繳納房屋出租收入的相關稅負。


      很多網友也反映,自己向房東索要其身份信息,但遭到拒絕,房東以提交信息后可能被征稅為由,規勸租客不要申報個稅租金扣除,甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。


      一邊是個稅可能抵扣幾十塊,另一邊是房租可能上漲幾百塊,權衡之下,很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門,被迫選擇不再申報租金支出扣除,無法享受到國家發放的個稅減稅紅包。

      昆明租房子可以抵扣個稅.jpg

      個人出租住房納稅真的很高嗎

      目前在北上廣深等大城市(直轄市、省會城市、計劃單列市),租客可以享受每個月1500元個稅扣除額,這相當于起征點從5000元提至6500元,能省下一部分可觀的個稅。


      中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示,很多地區對于個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。也就是說,假如北京一個房東出租住房,每月房租收入3000元,按照5%綜合征收稅率,實際繳納稅款只有150元,納稅數額遠沒有網絡文章中計算的那么高。


      而且,據國家稅務總局科研所特聘研究員楊默如表示,如果房東已經足額納稅了,就不存在增加稅負的問題。


      租客如何維護自己權益

      專家認為,目前國內的確存在對于個人房源出租監管的漏洞,對個人出租房源查收稅款的難度也較大,這就在一定程度上造成了許多出租房并沒有繳納相應稅費,也需要建立和健全對于租金個稅繳納的監管制度。


      也有專家指出,“這種設置看似會增加上游的稅收負擔,實際上是完善國家的稅收征管系統。當上游納稅人開具發票,完成他/她的納稅義務之后,下游的人才能夠實現他/她的稅額抵扣?!?/span>


      在申報租金扣除時,新規只是要求留存房租合同等備查,并沒有要求提供完稅發票和付款記錄,本身政策已經考慮很周到,釋放了最大的制度善意,就是為了方便租客能順利享受到租金扣除,但很多房東借機威脅漲房租,對于這種行為可以根據租賃合同條款的約定來主張自己的權利,也可以直接向稅務部門舉報。


      對于扣除的憑證要求,根據《暫行辦法》第二十一條:納稅人應當留存住房租賃合同、協議等有關資料備查。換句話說,住房租賃合同將成為重要憑證。根據目前文件透出的信息,住房租賃合同、協議是租金扣除的重要憑證。由于采用定額扣除,不需要證明確切的金額,因而沒有要求提供租金發票,流程看似不復雜。


      房東哄抬房租背后是什么

      個稅作為一種專門的稅收,沒有必要附加太多的功能。國家要對租房者提供幫助,可以提供另外的形式,比如直接向租房者發放租房補貼。


      這項補貼不必以繳納個稅為前提條件,而是可以像住房銷售中的限購政策一樣,以在工作地繳納社保金為條件。比如,凡在一個城市提供連續12個月繳納社保金記錄的異地戶籍工作者,不管其是否租房,都可以在這個城市領取額定的租房補貼。


      這種做法的一大好處是,一方面可以幫助到低收入者和無固定收入者,如保姆、鐘點工等異地打工者,讓更多人享受到國家政策的溫暖;另一方面還可以督促更多人,特別是低收入勞動者參與社保,減輕他們未來的養老壓力。 


      目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅,稅務總局也沒有這方面加強征管的通知。不過在當前稅法下,出租房屋需要依法納稅,納稅人應該遵守。


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